|
Wat moeten koper en verkoper weten
Bij de koop en verkoop van een huis of perceel, moeten verkoper en
koper natuurlijk precies weten waar het om gaat: hoe de grenzen lopen
van het perceel, hoe groot het perceel is, of er sprake is van erfpacht,
erfdienstbaarheid, of er hypotheken of beslagen op rusten, enzovoort.
Deze informatie, die rechtszekerheid verschaft, is te verkrijgen op basis
van de gegevens van het Kadaster. Verder kunt u bij het Kadaster nagaan
wat de geschiedenis van het perceel is.
Perceelsindeling
Het komt nogal eens voor, dat bij verkoop de grenzen van een perceel
veranderen. Dit komt doordat bij ongeveer een kwart van het totale aantal
overdrachten slechts een gedeelte van een perceel wordt verkocht. In
dat geval moet het Kadaster de nieuwe grenzen opmeten. Hierbij wijzen
de koper en verkoper de nieuwe grenzen aan. Het Kadaster legt de metingen
vast en verwerkt deze in de kadastrale kaart. De kadastrale kaart geeft dan
de correcte situatie van de percelen uit het openbare register weer.
Publiekrechtelijke beperkingen
De beschrijving van een perceel houdt bij het Kadaster niet op bij de
coördinaten en de eigenaar. Er is meer informatie opvraagbaar uit
de Basisregistratie Kadaster, bijvoorbeeld over publiekrechtelijke beperkingen.
Er kan bij voorbeeld een beschermd monument op het perceel staan.
Die zogenaamde publiekrechtelijke beperkingen zijn vooral bij koop
en verkoop van groot belang. Niet alleen moet de nieuwe eigenaar weet
hebben van deze informatie voordat hij het perceel koopt, maar ook kunnen
deze aspecten van betekenis zijn voor de waarde van het perceel.
|
| laatste update:
14 oktober 2009
