Informatie verstrekken

Wat moeten koper en verkoper weten
Bij de koop en verkoop van een huis of perceel, moeten verkoper en koper natuurlijk precies weten waar het om gaat: hoe de grenzen lopen van het perceel, hoe groot het perceel is, of er sprake is van erfpacht, erfdienstbaarheid, of er hypotheken of beslagen op rusten, enzovoort. Deze informatie, die rechtszekerheid verschaft, is te verkrijgen op basis van de gegevens van het Kadaster. Verder kunt u bij het Kadaster nagaan wat de geschiedenis van het perceel is.

Perceelsindeling
Het komt nogal eens voor, dat bij verkoop de grenzen van een perceel veranderen. Dit komt doordat bij ongeveer een kwart van het totale aantal overdrachten slechts een gedeelte van een perceel wordt verkocht. In dat geval moet het Kadaster de nieuwe grenzen opmeten. Hierbij wijzen de koper en verkoper de nieuwe grenzen aan. Het Kadaster legt de metingen vast en verwerkt deze in de kadastrale kaart. De kadastrale kaart geeft dan de correcte situatie van de percelen uit het openbare register weer.

Publiekrechtelijke beperkingen
De beschrijving van een perceel houdt bij het Kadaster niet op bij de coördinaten en de eigenaar. Er is meer informatie opvraagbaar uit de kadastrale registratie, bijvoorbeeld over publiekrechtelijke beperkingen. Er kan bij voorbeeld een beschermd monument op het perceel staan.

Die zogenaamde publiekrechtelijke beperkingen zijn vooral bij koop en verkoop van groot belang. Niet alleen moet de nieuwe eigenaar weet hebben van deze informatie voordat hij het perceel koopt, maar ook kunnen deze aspecten van betekenis zijn voor de waarde van het perceel.