Registratie van vastgoed

Op grond van de wet houdt het Kadaster openbare registers bij. Deze registers bestaan onder meer uit notariële akten die betrekking hebben op de registergoederen. In de meeste gevallen gaat het om overdrachtsakten (bij overdracht van koper naar verkoper) en hypotheekakten. De openbare registers bevatten feiten die aangeven welke rechten op de registergoederen rusten (rechtstoestand).

Kadastrale registratie
De belangrijke zaken uit de bovengenoemde akten die betrekking hebben op onroerende zaken nemen we op in de kadastrale registratie. Via het deel waaronder en het nummer waarin de akte in de openbare registers is opgenomen, is de gebruiker in staat om de originele akte in de openbare registers op te (laten) zoeken. Tevens functioneert de kadastrale registratie als een index op de openbare registers. Het geeft een overzichtelijke weergave per perceel van onder meer de rechten die er op een perceel rusten, wie de eigenaar is en wat de koopsom is.

Bij een eventueel verschil tussen de openbare registers en de kadastrale registratie zijn de openbare registers leidend voor het vaststellen van de rechtstoestand van registergoederen.

Doordat de meeste notarissen, makelaars en andere betrokkenen rechtstreeks zijn aangesloten op het kadastrale systeem, is de geregistreerde informatie vrijwel direct beschikbaar. Dat is van groot belang als we ons realiseren dat er zich per jaar ruim één miljoen vastgoedtransacties voordoen.