Erfdienstbaarhedenonderzoek

Wat is een erfdienstbaarhedenonderzoek?
Bij de aankoop en taxatie van een perceel of woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden op het perceel rusten. Bijvoorbeeld een recht van overpad, of een recht van uitzicht. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak "het dienend erf"* is bezwaard ten behoeve van een andere onroerende zaak "het heersend erf".

Bij een Erfdienstbaarhedenonderzoek onderzoekt het Kadaster of stukken zijn ingeschreven die bedoeld zijn om een erfdienstbaarheid te vestigen op het dienend erf. Ook is het mogelijk dat het Kadaster onderzoekt of er erfdienstbaarheden zijn waarbij het perceel niet als dienend erf maar als heersend erf betrokken is. Dit zijn erfdienstbaarheden die ten behoeve van het perceel zijn gevestigd. Het Kadaster kan dit alleen onderzoeken als u aangeeft in combinatie met welk dienend erf de erfdienstbaarheid gevestigd is.

Het resultaat van het onderzoek is een verklaring waarin staat dat alle voorkomende stukken die het perceel betreffen als dienend erf (eventueel in combinatie met een perceel als heersend erf) tot een bepaalde datum zijn onderzocht. Verder bevat het resultaat de passages in de akte(n) die mogelijk de gevraagde erfdienstbaarheid betreffen. Als een akte echter deels onleesbaar is, kan de tekst die de erfdienstbaarheid betreft niet worden overgetypt. U ontvangt dan gratis een afschrift van deze akte.

Het Kadaster kan alleen uitsluitsel geven over bij het Kadaster geregistreerde -ingeschreven- dan wel vervallen erfdienstbaarheden.

Wat kunt u ermee?
Bij de aankoop en taxatie van een perceel of woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden op het perceel rusten. Bijvoorbeeld een recht van overpad, of een recht van uitzicht. De vrijheid om volledig over het perceel te beschikken wordt daardoor wellicht beperkt.

Opties
U kunt kiezen voor de volgende mogelijkheden:

• Visuele presentatie: optioneel kunt u kiezen voor een kaart met daarin afgebeeld de actuele kadastrale percelen waarbinnen het heersende en dienende erf liggen. Als de grens van het perceel waarop de erfdienstbaarheid rust anders is dan de actuele grens van het perceel, krijgt u tevens hulpkaarten Met deze hulpkaarten kunt u de erfdienstbaarheid in het actuele perceel reconstrueren.
• Complete akten op verzoek: naar wens kunt u de afschriften van de volledige akten waaruit de erfdienstbaarheid blijkt, bestellen

Het Kadaster kan alleen uitsluitsel geven over bij het Kadaster geregistreerde -, ingeschreven - dan wel vervallen erfdienstbaarheden.

Welke varianten zijn er?

• Onderzoek teruggaand tot 1929.
• Onderzoek teruggaand tot 1838, het jaar waarin de Openbare Registers zijn ontstaan.

Onderzoeken gaan maximaal terug tot de datum:

• van een landinrichtingsproject
• van onteigening
• van ontstaan van het perceel uit kadastraal ongenummerd gebied
• die door de klant is aangegeven.

Tarief
U vindt het tarief van dit product in het tarievenoverzicht.

Levering
Heeft u een erfdienstbaarhedenonderzoek tot 1929 aangevraagd, dan sturen wij u de verklaring binnen vier werkdagen toe. Heeft u een onderzoek tot 1838 aangevraagd, dan sturen wij u het resultaat binnen tien werkdagen toe. Als het onderzoek betrekking heeft op meer dan vijf percelen, worden speciale afspraken met u gemaakt over de levertijd. U ontvangt de verklaring per post of fax en indien gewenst per e-mail.

Aanvragen
U kunt een erfdienstbaarhedenonderzoek aanvragen bij het Klantcontactcenter. Vermeld in uw aanvraag het adres of de kadastrale aanduiding (gemeente, sectie en perceelnummer) waarover u informatie wilt ontvangen en of u een kaart en/of de complete akte(n) wenst te ontvangen.